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LH에서 공급하는 주공아파트 중 임대아파트에 대해 알아보고 있습니다. 그동안 알아보면서 궁금했던 점을 메일로 물어보니 LH에서 친절하게 답변이 왔습니다. 오늘은 서울시 LH 주공아파트 중 임대아파트에 대해 Q&A 위주로 살펴보고자 합니다.
▣ 목차
1. 임대아파트의 종류
LH에서 공급하는 임대아파트 종류는 대략 아래의 유형으로 구분하며, 서울지역은 SH공사에서도 임대아파트를 공급하고 있습니다.
1.1. 국민임대
LH에서 공급되는 임대주택 중 가장 많이 공급되는 유형이며, 자산(부동산 12,600만원, 차량 2,465만원) ㆍ 소득(도시근로자 가구당 월평균소득의 70%)기준 충족되는 무주택세대구성원에게 공급되는 아파트로 30년 이상 임대가능한 주택이며, 분양전환되지 않음 (보증금 + 월임대료)
1.2. 공공임대 (5년, 10년)
일정 자격기준 충족되는 무주택세대구성원에게 공급되며 5년 또는 10년 임대의무기간 종료 후, 분양전환되는 주택으로 내집마련이 가능한 아파트임대기간 동안에는 보증금과 월임대료를 납부하게 되며, 분양전환시 산정된 분양가격 완납 후 소유권이전 가능. 임대기간의 보증금은 계약금으로 대체 (월임대료는 소멸됨)
1.3. 50년 공공임대
무주택세대구성원에게 공급되는 주택으로 50년 임대 가능한 아파트이나(소득 및 자산기준 적용되지 않음), 신규모집은 진행되지 않으며 예비자에 대한 모집만 진행됨 (분양전환 불가, 보증금 + 월임대료)
1.4. 영구임대
생계/의료 수급자 및 저소득 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 보호대상 한부모 가족 등 저소득계층에게 공급되는 아파트로 50년 임대가능한 주택(분양전환 불가), 주민센터에 신청하며, 입주자 선정도 지자체에서 담당
1.5. 장기전세
자산ㆍ소득기준 충족되는 무주택세대구성원에게 공급되며 20년간 월임대료 없는 전세형태로 임대가능한 아파트 (분양전환 불가)
1.6. 행복주택
대학생, 사회초년생, 신혼부부, 주거급여수급자, 고령자, 산단근로자에게 공급되며, 직주근접이 가능한 부지를 활용하여 저렴하게 공급하는 새로운 임대주택
2. 임대아파트 Q&A
2.1. 주공아파트 신규공급 계획
Q. 노원구, 성북구, 도봉구, 강북구에 신규분양하는 주공아파트가 들어설 계획이 있는지요?
A. 해당지역은 2016년 LH 신규공급계획 예정이 없습니다.
☞ LH 신규 조성되는 단지의 공급계획은 매년 3월중 상반기 공급계획, 7월중 하반기 공급계획을 발표하고 있습니다. 향후 관심지역(지구)의 공급여부를 재확인해보시기 바랍니다.
* LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) / 공급계획
2.2. 주공아파트 모집 시기
Q. 신규분양하는 곳이 아니라면 기존에 있는 주공아파트(번동주공, 월계주공, 창동주공, 상계주공, 중계주공)의 임대아파트에 입주를 원합니다. 알아보니 LH홈페이지에서 모집공고를 게시하는 거 같은데 1년에 한번씩 하는 것인가요? 올해나 내년에 계획이 있는지요?
A. 서울시 기존아파트 영구임대 예비입주자 모집은 상반기, 하반기 각 1번 모집이 되고 있습니다. (변동 있을 수 있음)
☞ 창동주공, 상계주공 - LH 관할지구가 아닙니다. SH 공사 (1600-3456)로 문의해보시기 바랍니다.
2016년 하반기 예비입주자 모집공고가 2016년 7월 29일 발표되었습니다. - 강남구, 강북구, 강서구, 노원구, 동작구, 서초구
* 신청 기간 : 2016. 8. 16(화) ~ 8. 22(월) (09:00 ~ 18:00) ※ 토․일요일 및 법정공휴일에는 신청접수를 받지 않습니다.
* 신청 장소 : 거주지 관할 동 주민센터
* 예비입주대상자 발표 : 2016. 9.12(월) (16:00 이후)
☞ 자격, 서류 등 상세사항은 LH청약센터(apply.lh.or.kr) / 상단 분양정보 / 공지사항 / 임대주택 / 영구임대 접속 공고문 확인 및 콜센터 1600-1004로 전화문의 바랍니다.
2.3. 영구임대주택 보증금
Q. 작년 영구임대주택 예비입주자공고를 보니 번동주공 2,5단지의 경우 임대보증금이 천만원에 월임대료가 11만원정도였는데 보증금을 더 주고 월임대료를 줄일 수 있는지요?
A. 보증금 관련 사항은 해당단지 관리사무소로 문의 바랍니다.
- 관리소 : 번동2단지 (02-987-1462), 번동5단지 (02-987-3588)
2.4. 임대주택 임대료와 관리비
Q. 월임대료에 관리비가 따로인가요?
A. 월임대료 및 관리비는 별도 부과 됩니다.
2.5. 주공아파트 관리비 항
Q. 아파트마다 관리비의 개념이 다른데 번동주공 2,5단지는 관리비가 얼마이고 관리비에 개별적으로 사용한 전기,수도,가스비가 들어가 있는지요?
A. 관리사무소로 확인 바랍니다.
2.6. 예비입주자 선정기준
Q. 예비입주자 선정기준이 어떻게 되는지요? 예를 들어 16년도에 비어 있는 집이 50개일 때 100명이 입주신청을 했다고 하면 1등부터 50등까지는 가점으로 순위가 매겨질 텐데요. 그러면 나머지 51등부터 100등은 그냥 탈락이 되고 끝나는 것인가요? 아니면 다음해나 다다음해에 빈집이 생겼을 때 탈락한 사람들이 우선이 되어 들어가는 것인가요? 아니면 다시 처음부터 새로 신청한 사람들과 똑같은 상태에서 점수경쟁을 하는 것인가요? 입주자 공고에 있는 기존대기자라는 개념이 잘 이해가 안되네요.
A. 예비입주자 모집공고시 모집호수에 해당하는 인원만 선정하여 예비순번을 부여하며, 그 외 신청자는 탈락입니다.
▶ 예비입주자 선정 방법
☞ 입주대상자 선정기준표는 공고문 참고하시기 바라며, 입주자 선정관련 자세한 사항은 선정기관인 지자체(주민센터 등)로 문의 바랍니다.
2.7. LH 방문 상담
Q. 이런 내용의 상담을 직접 LH에 방문하여 담당자와 하고 싶은데 어떻게 해야 되고 어디로 가야 될지 모르겠습니다.
A. 영구임대의 입주자 선정은 해당 지자체에서 관할하고 있으므로 관련 사항은 지자체로 문의해주시기 바라며, 그 외 LH임대아파트 관련 방문상담은 아래 상담처로 방문 전 상담여부 확인하시기 바랍니다.
이상 서울시 LH 주공아파트 임대아파트의 종류와 궁금한점의 Q&A를 살펴보았습니다. 아직 알아야 할게 너무 많네요. 전화나 이메일은 한계가 있으니 직접 상담센터에 방문해서 궁금한 점을 물어보는 것도 좋을거 같습니다.
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